柿沼の一戸建て相場
埼玉県熊谷市柿沼 | 94件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
柿沼の一戸建て
87件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,122万円
うち土地分
1,604万円
うち建物分
518万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,767。軽量鉄骨造（1,200）との差は214%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大805%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.8
前年比 ▼33.8%
平均価格
1,723
取引実績
94件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
7万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,194
5件
４ＤＫ
700
3件
３ＬＫ
550
1件
２ＬＤＫ
520
1件
４Ｋ
190
1件
３ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
190円
125㎡〜
・４Ｋ
1.5
2025年第3四半期
480円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
4.0
2025年第3四半期
1,500円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1
2025年第3四半期
1,500円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2025年第3四半期
990円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2025年第3四半期
420円
100㎡〜
4.2
2025年第2四半期
560円
265㎡〜
・４ＤＫ
2.1
2025年第2四半期
1,700円
130㎡〜
13.1
2025年第2四半期
3,900円
230㎡〜
17.0
2025年第1四半期
1,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の一戸建てマップ
熊谷市内のエリアランキング
柿沼は熊谷市内66地区中45位（上位32%）。
単価7.8。
1つ上の三ケ尻とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
柿沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊谷市柿沼字前原８９０番１２外 | 5.4/㎡ | - | 住宅 | 熊谷 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）