柿沼の土地相場
埼玉県熊谷市柿沼 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,923円高くなります。
4〜6m
35件
9万/坪
6〜8m
3件
9万/坪
8m以上
4件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ正方形（5万円）と比べて151%の差があります。
ほぼ台形
5件
13万/坪
長方形
5件
11万/坪
ほぼ長方形
16件
8万/坪
不整形
12件
6万/坪
ほぼ正方形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+73%のプレミアムがあります。
南
10件
11万/坪
北西
6件
10万/坪
南西
3件
9万/坪
西
8件
7万/坪
北
5件
6万/坪
東
9件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
平均坪単価
10.1/坪
3.1/㎡
平均価格
1,042
取引実績
45件
平均面積
126坪
418㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪3万円へ、16年間で81.9%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
100円
35坪〜（115㎡〜）
2.9/坪
2023年第3四半期
400円
97坪〜（320㎡〜）
4.1/坪
2022年第4四半期
130円
54坪〜（180㎡〜）
2.4/坪
2022年第1四半期
1,000円
188坪〜（620㎡〜）
5.3/坪
2022年第1四半期
120円
76坪〜（250㎡〜）
1.6/坪
2021年第4四半期
150円
60坪〜（200㎡〜）
2.5/坪
2021年第4四半期
800円
484坪〜（1600㎡〜）
1.7/坪
2021年第2四半期
760円
133坪〜（440㎡〜）
5.7/坪
2021年第1四半期
680円
118坪〜（390㎡〜）
5.8/坪
2020年第4四半期
2,600円
302坪〜（1000㎡〜）
8.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の土地マップ
熊谷市内のエリアランキング
柿沼は熊谷市内80地区中43位（上位46%）。
坪単価10.1/坪。
1つ上の原島とは2%の差。
中価格帯（28〜54位）
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柿沼 ◀
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10.1/坪
柿沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊谷市柿沼字前原８９０番１２外 | 5.4/㎡ | - | 住宅 | 熊谷 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）