上川上の土地相場
埼玉県熊谷市上川上 | 24件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大120%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,585円高くなります。
4m未満
4件
4万/坪
4〜6m
10件
8万/坪
6〜8m
5件
6万/坪
8m以上
5件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価16万円で最も高く、袋地等（3万円）と比べて373%の差があります。
ほぼ台形
3件
16万/坪
長方形
7件
7万/坪
ほぼ長方形
9件
4万/坪
袋地等
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+102%のプレミアムがあります。
南
4件
9万/坪
西
3件
6万/坪
東
10件
5万/坪
北
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
前年比 ▲93.6%
平均価格
877
取引実績
24件
平均面積
126坪
418㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820112013202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪2万円へ、17年間で77.3%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
230円
100坪〜（330㎡〜）
2.3/坪
2024年第3四半期
18円
15坪〜（50㎡〜）
1.2/坪
2022年第3四半期
650円
88坪〜（290㎡〜）
7.4/坪
2022年第3四半期
860円
148坪〜（490㎡〜）
5.8/坪
2021年第4四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2021年第3四半期
590円
118坪〜（390㎡〜）
5.0/坪
2021年第3四半期
530円
127坪〜（420㎡〜）
4.2/坪
2021年第3四半期
600円
124坪〜（410㎡〜）
4.8/坪
2021年第2四半期
380円
47坪〜（155㎡〜）
8.1/坪
2021年第2四半期
530円
130坪〜（430㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の土地マップ
熊谷市内のエリアランキング
上川上は熊谷市内80地区中53位（上位34%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の東別府とは2%の差。
中価格帯（28〜54位）
53
上川上 ◀
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7.5/坪