戸出の土地相場
埼玉県熊谷市戸出 | 29件の成約データ
埼玉県熊谷市戸出の土地相場は坪単価3万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+93.1%。
推定相場
戸出の土地
29件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
65,941円/坪
推定総額
824万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,091円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
前年比 ▲93.1%
平均価格
1,284
取引実績
29件
平均面積
158坪
521㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20092014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2024年は坪6万円へ、15年間で48.2%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
980円
124坪〜（410㎡〜）
7.9/坪
2024年第2四半期
400円
124坪〜（410㎡〜）
3.2/坪
2023年第4四半期
750円
151坪〜（500㎡〜）
5.0/坪
2023年第2四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2023年第1四半期
1,400円
106坪〜（350㎡〜）
13.2/坪
2023年第1四半期
840円
100坪〜（330㎡〜）
8.4/坪
2023年第1四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2022年第4四半期
2,100円
148坪〜（490㎡〜）
14.2/坪
2022年第2四半期
800円
133坪〜（440㎡〜）
6.0/坪
2021年第2四半期
920円
91坪〜（300㎡〜）
10.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の土地マップ
熊谷市内のエリアランキング
戸出は熊谷市内79地区中47位（上位41%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の佐谷田とは6%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）