上之の土地相場
埼玉県熊谷市上之 | 189件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大117%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が76,446円高くなります。
4m未満
14件
7万/坪
4〜6m
86件
13万/坪
6〜8m
32件
13万/坪
8m以上
42件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて105%の差があります。
ほぼ正方形
12件
15万/坪
長方形
19件
14万/坪
ほぼ台形
31件
14万/坪
ほぼ長方形
60件
14万/坪
袋地等
5件
11万/坪
ほぼ整形
8件
11万/坪
台形
6件
10万/坪
不整形
48件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
南西
16件
14万/坪
南東
6件
14万/坪
西
31件
13万/坪
北東
12件
13万/坪
東
37件
13万/坪
北
26件
12万/坪
南
40件
12万/坪
北西
8件
11万/坪
接面道路無
13件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
48件
その他
11件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
14.4/坪
4.4/㎡
前年比 ▼46.2%
平均価格
1,190
取引実績
189件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪8万円へ、17年間で55.9%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
47円
59坪〜（195㎡〜）
0.8/坪
2025年第2四半期
820円
121坪〜（400㎡〜）
6.8/坪
2025年第2四半期
1,200円
115坪〜（380㎡〜）
10.4/坪
2025年第1四半期
2,500円
227坪〜（750㎡〜）
11.0/坪
2025年第1四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
2024年第4四半期
300円
30坪〜（100㎡〜）
9.9/坪
2024年第4四半期
2,300円
130坪〜（430㎡〜）
17.7/坪
2024年第4四半期
4,700円
363坪〜（1200㎡〜）
12.9/坪
2024年第4四半期
590円
178坪〜（590㎡〜）
3.3/坪
2024年第3四半期
3,400円
106坪〜（350㎡〜）
32.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の土地マップ
熊谷市内のエリアランキング
上之は熊谷市内80地区中34位（上位57%）。
坪単価14.4/坪。
1つ上の石原とは1%の差。
中価格帯（28〜54位）
34
上之 ◀
―
14.4/坪