肥塚の土地相場

埼玉県熊谷市肥塚 | 73件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

肥塚の土地

73件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

318,245円/坪

推定総額

2,228万円

容積率単価

敷地面積

70坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,406円高くなります。

4m未満

13万/坪

5件

4〜6m

13万/坪

30件

6〜8m

14万/坪

26件

8m以上

16万/坪

9件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、袋地等（9万円）と比べて77%の差があります。

長方形

15万/坪

14件

ほぼ台形

15万/坪

9件

ほぼ長方形

14万/坪

21件

ほぼ正方形

13万/坪

3件

不整形

11万/坪

11件

台形

11万/坪

4件

ほぼ整形

11万/坪

8件

袋地等

9万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。

南東

18万/坪

3件

北

16万/坪

11件

南

14万/坪

14件

東

14万/坪

14件

南西

13万/坪

6件

西

13万/坪

11件

北東

9万/坪

10件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。

住宅

27件

その他

2件

店舗

1件

事務所

1件

熊谷市平均 - → 肥塚 16.8/坪(5.1/㎡) 熊谷市内 29位/80地区

平均坪単価

16.8/坪

5.1/㎡

前年比 ▼4.2%

平均価格

1,773

取引実績

73件

平均面積

112坪

370㎡

相場の動き

坪単価の推移

35万26万17万8万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪16万円へ、17年間で33.6%下落（年平均-2.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

5件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 1,100円 70坪〜（230㎡〜） 15.8/坪

2024年第4四半期 4,300円 194坪〜（640㎡〜） 22.2/坪

2024年第4四半期 260円 82坪〜（270㎡〜） 3.2/坪

2024年第3四半期 1,100円 82坪〜（270㎡〜） 13.5/坪

2024年第2四半期 300円 24坪〜（80㎡〜） 12.4/坪

2024年第2四半期 1,400円 60坪〜（200㎡〜） 23.1/坪

2024年第1四半期 2,800円 118坪〜（390㎡〜） 23.7/坪

2024年第1四半期 950円 54坪〜（180㎡〜） 17.4/坪

2023年第4四半期 1,400円 60坪〜（200㎡〜） 23.1/坪

2023年第2四半期 1,400円 60坪〜（200㎡〜） 23.1/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（熊谷市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年

🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	201,627	-
2016	199,718	-
2018	197,731	-213
2020	195,410	-345
2022	193,132	+612
2023	192,074	+209

所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%

熊谷市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

熊谷市の土地マップ

熊谷市内のエリアランキング

肥塚は熊谷市内80地区中29位（上位64%）。坪単価16.8/坪。 1つ上の玉井とは3%の差。

高価格帯（1〜27位）

1 筑波

43.2/坪

+157%

27 新堀新田

18.0/坪

+7%

他 25 地区

中価格帯（28〜54位）

28 玉井

17.4/坪

+3%

29 肥塚 ◀

16.8/坪

―

30 桜町

16.5/坪

-2%

31 久下

16.1/坪

-5%

32 大原

15.1/坪

-10%

33 石原

14.6/坪

-13%

34 上之

14.4/坪

-15%

35 高柳

14.2/坪

-16%

36 瀬南

13.9/坪

-17%

37 妻沼東

12.2/坪

-28%

38 平戸

11.8/坪

-30%

39 新島

11.5/坪

-32%

40 妻沼中央

11.4/坪

-32%

41 江南中央

11.3/坪

-33%

42 原島

10.4/坪

-39%

43 柿沼

10.1/坪

-40%

44 太井

10.0/坪

-41%

45 広瀬

9.7/坪

-42%

46 三ケ尻

9.2/坪

-45%

47 佐谷田

9.1/坪

-46%

48 戸出

8.7/坪

-48%

49 小江川

8.3/坪

-51%

50 船木台

8.2/坪

-51%

51 久保島

8.0/坪

-53%

52 東別府

7.6/坪

-55%

53 上川上

7.5/坪

-56%

54 村岡

7.4/坪

-56%

お手頃帯（55〜80位）

55 西別府

7.4/坪

-56%

80 飯塚

2.7/坪

-84%

他 24 地区

最寄り駅の相場

肥塚周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
熊谷市肥塚字雀宮前４８０番１６	6.5/㎡	+0.5%	住宅	熊谷 2800m
熊谷市肥塚字道河原上１３０６番１０６	5.8/㎡	+0.2%	住宅	熊谷 2700m
熊谷市肥塚１丁目３６７番外	3.1/㎡	-	農地	熊谷 2200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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