久保島の土地相場
埼玉県熊谷市久保島 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県熊谷市久保島の土地相場は坪単価2万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-1.6%。
推定相場
久保島の土地
52件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
62,738円/坪
推定総額
659万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大134%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,830円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
前年比 ▼1.6%
平均価格
883
取引実績
52件
平均面積
128坪
422㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+95.2%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
275坪〜（910㎡〜）
10.9/坪
2024年第1四半期
900円
53坪〜（175㎡〜）
17.0/坪
2023年第4四半期
1,400円
272坪〜（900㎡〜）
5.1/坪
2023年第2四半期
420円
130坪〜（430㎡〜）
3.2/坪
2023年第1四半期
670円
64坪〜（210㎡〜）
10.5/坪
2023年第1四半期
400円
42坪〜（140㎡〜）
9.4/坪
2023年第1四半期
450円
32坪〜（105㎡〜）
14.2/坪
2022年第3四半期
1,300円
97坪〜（320㎡〜）
13.4/坪
2022年第2四半期
2,700円
157坪〜（520㎡〜）
17.2/坪
2022年第2四半期
830円
51坪〜（170㎡〜）
16.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の土地マップ
熊谷市内のエリアランキング
久保島は熊谷市内79地区中50位（上位37%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の船木台とは3%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）