三ケ尻の土地相場
埼玉県熊谷市三ケ尻 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大203%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が62,928円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
4〜6m
37件
7万/坪
6〜8m
8件
7万/坪
8m以上
16件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて235%の差があります。
正方形
3件
18万/坪
ほぼ台形
6件
10万/坪
長方形
24件
8万/坪
台形
4件
7万/坪
ほぼ整形
4件
6万/坪
ほぼ長方形
16件
6万/坪
不整形
11件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南西
9件
10万/坪
西
4件
10万/坪
南東
10件
8万/坪
北東
20件
7万/坪
北西
10件
7万/坪
東
3件
6万/坪
南
7件
5万/坪
北
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
5件
工場
1件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
平均価格
1,087
取引実績
70件
平均面積
143坪
474㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪9万円へ、16年間で+7.0%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
2024年第1四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2023年第4四半期
800円
148坪〜（490㎡〜）
5.4/坪
2023年第4四半期
500円
302坪〜（1000㎡〜）
1.7/坪
2022年第4四半期
720円
272坪〜（900㎡〜）
2.6/坪
2022年第3四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
2021年第4四半期
800円
163坪〜（540㎡〜）
4.9/坪
2021年第2四半期
890円
121坪〜（400㎡〜）
7.4/坪
2021年第1四半期
750円
151坪〜（500㎡〜）
5.0/坪
2021年第1四半期
1,700円
423坪〜（1400㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の土地マップ
熊谷市内のエリアランキング
三ケ尻は熊谷市内80地区中46位（上位43%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の広瀬とは5%の差。
中価格帯（28〜54位）
46
三ケ尻 ◀
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9.2/坪