船木台の土地相場
埼玉県熊谷市船木台 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,285円高くなります。
6〜8m
48件
7万/坪
8m以上
9件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ正方形（6万円）と比べて15%の差があります。
長方形
25件
7万/坪
ほぼ長方形
18件
7万/坪
ほぼ台形
7件
6万/坪
台形
3件
6万/坪
ほぼ正方形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南西
8件
8万/坪
東
4件
8万/坪
西
5件
7万/坪
南
3件
7万/坪
北
4件
7万/坪
南東
12件
7万/坪
北東
9件
7万/坪
北西
13件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
2件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
前年比 ▼18.9%
平均価格
806
取引実績
59件
平均面積
113坪
373㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪7万円へ、17年間で53.1%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
200円
82坪〜（270㎡〜）
2.4/坪
2025年第3四半期
850円
94坪〜（310㎡〜）
9.1/坪
2025年第2四半期
800円
82坪〜（270㎡〜）
9.8/坪
2024年第4四半期
450円
64坪〜（210㎡〜）
7.1/坪
2024年第4四半期
820円
79坪〜（260㎡〜）
10.4/坪
2023年第3四半期
560円
73坪〜（240㎡〜）
7.7/坪
2022年第4四半期
1,100円
160坪〜（530㎡〜）
6.9/坪
2022年第2四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
2022年第2四半期
2,500円
251坪〜（830㎡〜）
10.0/坪
2022年第1四半期
500円
221坪〜（730㎡〜）
2.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の土地マップ
熊谷市内のエリアランキング
船木台は熊谷市内80地区中50位（上位38%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の小江川とは1%の差。
中価格帯（28〜54位）
50
船木台 ◀
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8.2/坪