佐谷田の土地相場
埼玉県熊谷市佐谷田 | 96件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,662円高くなります。
4m未満
12件
6万/坪
4〜6m
35件
8万/坪
6〜8m
21件
8万/坪
8m以上
24件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて178%の差があります。
台形
10件
14万/坪
ほぼ正方形
3件
9万/坪
ほぼ台形
11件
8万/坪
ほぼ長方形
34件
7万/坪
不整形
16件
7万/坪
袋地等
9件
6万/坪
長方形
9件
6万/坪
ほぼ整形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
南東
8件
11万/坪
南西
14件
9万/坪
北東
11件
8万/坪
北
19件
7万/坪
西
10件
7万/坪
北西
8件
7万/坪
東
12件
6万/坪
南
12件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
5件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
9.1/坪
2.8/㎡
前年比 ▲47.2%
平均価格
1,028
取引実績
96件
平均面積
129坪
425㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪10万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
150円
50坪〜（165㎡〜）
3.0/坪
2025年第3四半期
1,000円
106坪〜（350㎡〜）
9.4/坪
2025年第2四半期
1,200円
106坪〜（350㎡〜）
11.3/坪
2025年第1四半期
2,400円
136坪〜（450㎡〜）
17.6/坪
2024年第3四半期
150円
18坪〜（60㎡〜）
8.3/坪
2024年第3四半期
590円
67坪〜（220㎡〜）
8.9/坪
2024年第1四半期
540円
136坪〜（450㎡〜）
4.0/坪
2023年第4四半期
300円
42坪〜（140㎡〜）
7.1/坪
2023年第2四半期
1,100円
103坪〜（340㎡〜）
10.7/坪
2023年第2四半期
780円
100坪〜（330㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の土地マップ
熊谷市内のエリアランキング
佐谷田は熊谷市内80地区中47位（上位41%）。
坪単価9.1/坪。
1つ上の三ケ尻とは2%の差。
中価格帯（28〜54位）
47
佐谷田 ◀
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9.1/坪
佐谷田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊谷市佐谷田字前方８５３番１ | 1.6/㎡ | - | 住宅 | 熊谷 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）