佐谷田の土地相場
埼玉県熊谷市佐谷田 | 95件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県熊谷市佐谷田の土地相場は坪単価3万円（95件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+81.7%。
推定相場
佐谷田の土地
95件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
145,701円/坪
推定総額
1,530万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,798円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて178%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
前年比 ▲81.7%
平均価格
1,037
取引実績
95件
平均面積
129坪
428㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+24.2%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
106坪〜（350㎡〜）
9.4/坪
2025年第2四半期
1,200円
106坪〜（350㎡〜）
11.3/坪
2025年第1四半期
2,400円
136坪〜（450㎡〜）
17.6/坪
2024年第3四半期
150円
18坪〜（60㎡〜）
8.3/坪
2024年第3四半期
590円
67坪〜（220㎡〜）
8.9/坪
2024年第1四半期
540円
136坪〜（450㎡〜）
4.0/坪
2023年第4四半期
300円
42坪〜（140㎡〜）
7.1/坪
2023年第2四半期
1,100円
103坪〜（340㎡〜）
10.7/坪
2023年第2四半期
780円
100坪〜（330㎡〜）
7.8/坪
2023年第1四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の土地マップ
熊谷市内のエリアランキング
佐谷田は熊谷市内79地区中46位（上位42%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の三ケ尻とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
佐谷田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊谷市佐谷田字前方８５３番１ | 1.6/㎡ | - | 住宅 | 熊谷 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）