江南中央の土地相場
埼玉県熊谷市江南中央 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が7,695円高くなります。
4〜6m
5件
8万/坪
6〜8m
31件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ正方形
4件
11万/坪
長方形
16件
9万/坪
ほぼ長方形
17件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
南
13件
11万/坪
北
15件
8万/坪
西
8件
8万/坪
平均坪単価
11.3/坪
3.4/㎡
平均価格
1,071
取引実績
38件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万
200820112014202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪11万円へ、16年間で31.8%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
900円
85坪〜（280㎡〜）
10.6/坪
2023年第2四半期
1,500円
118坪〜（390㎡〜）
12.7/坪
2022年第1四半期
830円
70坪〜（230㎡〜）
11.9/坪
2021年第4四半期
400円
39坪〜（130㎡〜）
10.2/坪
2021年第2四半期
900円
70坪〜（230㎡〜）
12.9/坪
2021年第1四半期
2,400円
172坪〜（570㎡〜）
13.9/坪
2021年第1四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2021年第1四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2020年第2四半期
260円
39坪〜（130㎡〜）
6.6/坪
2020年第1四半期
950円
85坪〜（280㎡〜）
11.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の土地マップ
熊谷市内のエリアランキング
江南中央は熊谷市内80地区中41位（上位49%）。
坪単価11.3/坪。
1つ上の妻沼中央とは1%の差。
中価格帯（28〜54位）
41
江南中央 ◀
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11.3/坪