江南中央の一戸建て相場
埼玉県熊谷市江南中央 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,314。木造（2,161）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,314
木造
31件
2,161
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,092
100〜120㎡
17件
2,773
120〜150㎡
5件
2,596
150㎡以上
4件
2,537
平均㎡単価
9.7
前年比 ▼44.5%
平均価格
1,989
取引実績
39件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
11万
7万
'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,283
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,790
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5
2025年第1四半期
780円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.0
2025年第1四半期
780円
150㎡〜
5.2
2024年第3四半期
2,400円
175㎡〜
13.7
2024年第2四半期
1,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2023年第2四半期
2,800円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.7
2022年第4四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2022年第3四半期
550円
135㎡〜
4.1
2021年第4四半期
850円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
2021年第4四半期
850円
100㎡〜
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の一戸建てマップ
熊谷市内のエリアランキング
江南中央は熊谷市内66地区中39位（上位41%）。
単価9.7。
1つ上の上之とは2%の差。
中価格帯（23〜44位）
39
江南中央 ◀
―
9.7