妻沼東の一戸建て相場
埼玉県熊谷市妻沼東 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
妻沼東の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,498万円
うち土地分
2,981万円
うち建物分
518万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,852。木造（2,162）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.7
前年比 ▼26.8%
平均価格
1,971
取引実績
28件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
8万
5万
'08'09'10'11'13'14'15'16'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
800
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
４ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.6
2024年第4四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2024年第2四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2024年第2四半期
2,400円
190㎡〜
12.6
2024年第1四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2023年第4四半期
2,300円
195㎡〜
11.8
2023年第4四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2023年第3四半期
2,100円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2023年第1四半期
2,700円
195㎡〜
13.8
2023年第1四半期
1,600円
200㎡〜
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の一戸建てマップ
熊谷市内のエリアランキング
妻沼東は熊谷市内66地区中41位（上位38%）。
単価8.7。
1つ上の広瀬とは9%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）