新島の一戸建て相場
埼玉県熊谷市新島 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県熊谷市新島の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.7万円（成約24件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
378
100〜120㎡
7件
1,989
120〜150㎡
5件
4,635
150㎡以上
3件
3,450
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大159%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
1,659
6〜8m
8件
4,289
平均㎡単価
8.7
平均価格
2,192
取引実績
24件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
8万
16万
'08'10'11'12'13'14'15'16'18'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
8
築16-20年
8
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,900円
310㎡〜
15.8
2023年第4四半期
3,000円
220㎡〜
13.6
2022年第3四半期
3,000円
370㎡〜
8.1
2022年第3四半期
3,700円
320㎡〜
11.6
2021年第4四半期
450円
150㎡〜
3.0
2021年第3四半期
480円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
3.7
2019年第1四半期
4,200円
310㎡〜
13.5
2018年第4四半期
4,500円
330㎡〜
13.6
2016年第3四半期
2,000円
160㎡〜
12.5
2016年第3四半期
2,000円
160㎡〜
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の一戸建てマップ
熊谷市内のエリアランキング
新島は熊谷市内66地区中42位（上位36%）。
単価8.7。
1つ上の妻沼東とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
42
新島 ◀
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8.7
新島の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。