筑波の一戸建て相場
埼玉県熊谷市筑波 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
筑波の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
8,069万円
うち土地分
7,551万円
うち建物分
518万円
🏞 土地の条件
80坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,764。木造（1,069）との差は720%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
32.9
前年比 ▲108.4%
平均価格
5,250
取引実績
17件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
57万
52万
'08'09'11'13'15'16'19'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
41
築16-20年
32
築21-25年
49
築26-30年
25
築31年以上
30
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
16,000円
310㎡〜
51.6
2024年第2四半期
2,600円
105㎡〜
24.8
2022年第4四半期
2,200円
170㎡〜
12.9
2020年第3四半期
4,100円
260㎡〜
15.8
2020年第2四半期
2,600円
165㎡〜
15.8
2019年第4四半期
10,000円
220㎡〜
45.5
2016年第4四半期
6,400円
460㎡〜
13.9
2015年第3四半期
7,400円
180㎡〜
41.1
2015年第2四半期
4,400円
90㎡〜
48.9
2013年第4四半期
4,500円
90㎡〜
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の一戸建てマップ
熊谷市内のエリアランキング
筑波は熊谷市内66地区中1位（上位98%）。
単価32.9。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
筑波周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊谷市筑波３丁目９３番 | 27.0/㎡ | -1.1% | 店舗,事務所 | 熊谷 70m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）