末広の一戸建て相場
埼玉県熊谷市末広 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,651。木造（3,068）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,651
木造
43件
3,068
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
31件
3,254
120〜150㎡
8件
3,171
150㎡以上
6件
4,434
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
36件
3,233
6〜8m
8件
3,073
8m以上
3件
2,585
平均㎡単価
17.0
前年比 ▲1.4%
平均価格
2,919
取引実績
50件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
23万
21万
'08'09'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
18
築11-15年
9
築16-20年
11
築26-30年
22
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,600
1件
４ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
115㎡〜
23.5
2025年第2四半期
2,600円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第2四半期
3,500円
165㎡〜
21.2
2024年第2四半期
3,500円
165㎡〜
21.2
2024年第2四半期
3,100円
135㎡〜
23.0
2024年第2四半期
4,600円
210㎡〜
21.9
2024年第1四半期
3,600円
210㎡〜
17.1
2023年第4四半期
3,100円
165㎡〜
18.8
2023年第4四半期
500円
45㎡〜
11.1
2023年第4四半期
3,200円
165㎡〜
19.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の一戸建てマップ
熊谷市内のエリアランキング
末広は熊谷市内66地区中7位（上位89%）。
単価17.0。
1つ上の河原町とは14%の差。
高価格帯（1〜22位）
7
末広 ◀
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17.0