末広の土地相場
埼玉県熊谷市末広 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が87,092円高くなります。
4〜6m
32件
24万/坪
6〜8m
12件
22万/坪
8m以上
5件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価27万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ整形
4件
27万/坪
ほぼ正方形
4件
26万/坪
長方形
11件
26万/坪
ほぼ長方形
16件
25万/坪
袋地等
3件
23万/坪
ほぼ台形
5件
21万/坪
不整形
10件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南西
3件
31万/坪
東
8件
28万/坪
南
15件
26万/坪
北
11件
23万/坪
西
10件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
4件
平均坪単価
28.6/坪
8.7/㎡
前年比 ▲7.9%
平均価格
2,435
取引実績
53件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪34万円へ、17年間で+3.1%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
53坪〜（175㎡〜）
34.0/坪
2024年第4四半期
1,300円
38坪〜（125㎡〜）
34.4/坪
2024年第2四半期
2,500円
56坪〜（185㎡〜）
44.7/坪
2024年第2四半期
2,400円
67坪〜（220㎡〜）
36.1/坪
2024年第2四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2024年第1四半期
110円
11坪〜（35㎡〜）
10.4/坪
2023年第2四半期
2,600円
64坪〜（210㎡〜）
40.9/坪
2023年第2四半期
2,200円
82坪〜（270㎡〜）
26.9/坪
2023年第1四半期
2,100円
79坪〜（260㎡〜）
26.7/坪
2022年第4四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の土地マップ
熊谷市内のエリアランキング
末広は熊谷市内80地区中11位（上位86%）。
坪単価28.6/坪。
1つ上の宮本町とは3%の差。
高価格帯（1〜27位）
11
末広 ◀
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28.6/坪