中央の土地相場
埼玉県熊谷市中央 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が43,819円高くなります。
4〜6m
22件
21万/坪
6〜8m
20件
21万/坪
8m以上
10件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ台形（20万円）と比べて29%の差があります。
台形
5件
26万/坪
ほぼ長方形
21件
22万/坪
長方形
9件
21万/坪
ほぼ台形
13件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
北
15件
25万/坪
南東
3件
24万/坪
西
8件
23万/坪
東
7件
22万/坪
南
10件
20万/坪
北東
3件
19万/坪
南西
4件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
7件
平均坪単価
26.8/坪
8.1/㎡
前年比 ▼4.8%
平均価格
1,887
取引実績
53件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万34万24万14万4万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+49.3%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2025年第1四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2024年第4四半期
1,100円
35坪〜（115㎡〜）
31.6/坪
2024年第3四半期
3,000円
97坪〜（320㎡〜）
31.0/坪
2024年第2四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2024年第2四半期
840円
33坪〜（110㎡〜）
25.2/坪
2024年第1四半期
950円
36坪〜（120㎡〜）
26.2/坪
2023年第4四半期
2,300円
115坪〜（380㎡〜）
20.0/坪
2023年第2四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2023年第1四半期
1,800円
53坪〜（175㎡〜）
34.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の土地マップ
熊谷市内のエリアランキング
中央は熊谷市内80地区中13位（上位84%）。
坪単価26.8/坪。
1つ上の榎町とは5%の差。
高価格帯（1〜27位）
13
中央 ◀
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26.8/坪
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊谷市中央２丁目２６９番５ | 8.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 熊谷 1800m |
| 熊谷市中央２丁目４５５番２ | 8.0/㎡ | +0.6% | 住宅,店舗 | 熊谷 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）