本町の土地相場
埼玉県熊谷市本町 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,479円高くなります。
4m未満
6件
21万/坪
4〜6m
6件
26万/坪
8m以上
12件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて8%の差があります。
ほぼ長方形
13件
25万/坪
長方形
5件
24万/坪
不整形
6件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
東
3件
32万/坪
北東
4件
26万/坪
北
12件
24万/坪
南
4件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
5件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
29.8/坪
9.0/㎡
前年比 ▼25.9%
平均価格
2,565
取引実績
28件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
200920122015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪28万円から2025年は坪31万円へ、16年間で+11.1%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,300円
106坪〜（350㎡〜）
31.2/坪
2024年第4四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
2021年第4四半期
2,300円
82坪〜（270㎡〜）
28.2/坪
2021年第4四半期
7,300円
215坪〜（710㎡〜）
34.0/坪
2021年第1四半期
2,200円
59坪〜（195㎡〜）
37.3/坪
2020年第3四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2020年第1四半期
2,400円
73坪〜（240㎡〜）
33.1/坪
2019年第3四半期
900円
27坪〜（90㎡〜）
33.1/坪
2019年第3四半期
380円
14坪〜（45㎡〜）
27.9/坪
2019年第3四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の土地マップ
熊谷市内のエリアランキング
本町は熊谷市内80地区中9位（上位89%）。
坪単価29.8/坪。
1つ上の銀座とは4%の差。
高価格帯（1〜27位）
9
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29.8/坪
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊谷市宮本町２番３外 | 8.7/㎡ | - | 住宅,店舗 | 熊谷 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）