本町の土地相場
埼玉県熊谷市本町 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県熊谷市本町の土地相場は坪単価9万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本町の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
485,012円/坪
推定総額
2,668万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が37,872円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.8/坪
9.0/㎡
平均価格
2,565
取引実績
28件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
200920122015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪28万円から2025年は坪31万円へ、16年間で+11.1%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,300円
106坪〜（350㎡〜）
31.2/坪
2024年第4四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
2021年第4四半期
2,300円
82坪〜（270㎡〜）
28.2/坪
2021年第4四半期
7,300円
215坪〜（710㎡〜）
34.0/坪
2021年第1四半期
2,200円
59坪〜（195㎡〜）
37.3/坪
2020年第3四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2020年第1四半期
2,400円
73坪〜（240㎡〜）
33.1/坪
2019年第3四半期
900円
27坪〜（90㎡〜）
33.1/坪
2019年第3四半期
380円
14坪〜（45㎡〜）
27.9/坪
2019年第3四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の土地マップ
熊谷市内のエリアランキング
本町は熊谷市内79地区中9位（上位89%）。
坪単価29.8/坪。
1つ上の銀座とは4%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊谷市宮本町２番３外 | 8.7/㎡ | - | 住宅,店舗 | 熊谷 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）