本町のマンション相場
埼玉県熊谷市本町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価16.0万円に対し、築15年は22.5万円。築年による価格差は最大41%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
16.0万/㎡
築5年
15件
18.5万/㎡
築10年
4件
17.1万/㎡
築15年
5件
22.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。４ＬＤＫの平均価格は1,197円。
３ＬＤＫ
23件
1,401円
２ＬＤＫ
6件
1,415円
４ＬＤＫ
5件
1,197円
平均㎡単価
33.2
前年比 ▼9.6%
平均価格
2,475
取引実績
36件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200820122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.7万円から2025年は㎡35.0万円へ、17年間で+22.0%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
34
築11-15年
37
築16-20年
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,530
23件
２ＬＤＫ
2,283
6件
４ＬＤＫ
2,300
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2024年第4四半期
3,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第3四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2024年第1四半期
3,300円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2023年第3四半期
3,300円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
41.3
2023年第3四半期
3,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2022年第4四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.0
2022年第4四半期
2,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
37.1
2022年第4四半期
2,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2022年第4四半期
2,600円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本町のマンション一覧（5棟）
熊谷オリエンタルマンション
築52年
| 9階建
| 96戸
850万円
直近売出価格
11.9万/㎡
㎡単価
売買74件
ネバーランド熊谷
築19年
| 地下1階付14階建
| 106戸
2,180万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買51件
セントラルハイツ熊谷
築39年
| 11階建
| 97戸
630万円
直近売出価格
12.0万/㎡
㎡単価
売買34件
エクセレント熊谷
築36年
| 9階建
| 52戸
1,490万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買25件
ヴィラーヌ熊谷ル・ソレステ
築12年
| 15階建
| 55戸
2,980万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買17件
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市のマンションマップ
熊谷市内のエリアランキング
本町は熊谷市内21地区中2位（上位90%）。
単価33.2。
1つ上の筑波とは22%の差。
高価格帯（1〜7位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊谷市宮本町２番３外 | 8.7/㎡ | - | 住宅,店舗 | 熊谷 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）