エクセレント熊谷
埼玉県熊谷市宮本町107-1 | 築36年 | 52戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.8万/㎡から2025年は21.4万/㎡へ、11年間で81.7%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では16.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の68,000円から2022年には78,000円へ、14.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・22件）で、平均901万円です。2LDKが最も高く平均1,320万円、3LDKは平均901万円です。
2LDK
1,320万
3件
3LDK
901万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,320万 | 1,317万 | 1,326万 |
| 3LDK | 22件 | 901万 | 524万 | 1,490万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
21.7万/㎡
4-7階
12件
14.7万/㎡
8階以上
2件
13.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県熊谷市宮本町107-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-11（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 66.77m² ～ 73.48m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
熊谷駅
上越新幹線 / 北陸新幹線 / JR高崎線 / 秩父鉄道秩父本線
学区情報
小学校
熊谷市立熊谷南小学校
中学校
熊谷市立荒川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレント熊谷 | 1990 | 52戸 | 21.4万 | 1,490万 |
| ＷＩＮＢＥＥＬＳＯＬＯ熊谷Ｎｏ．３ | 1988 | 86戸 | 15.8万 | 250万 |
| ウィンベルソロ熊谷第3 | 1988 | - | - | - |
| セントラルハイツ熊谷 | 1987 | 97戸 | 12.0万 | 630万 |
| 熊谷オリエンタルマンション | 1974 | 96戸 | 11.9万 | 850万 |
| ベルドゥムール熊谷弐番館 | 2000 | 49戸 | 24.5万 | 1,780万 |
| レーベンハイム熊谷エアリーフォート | 2008 | 85戸 | 33.5万 | 2,390万 |
| 日神パレステージ熊谷鎌倉町 | 2007 | - | - | - |
| トップ熊谷Ｎｏ．１ | 1988 | 47戸 | 27.1万 | 400万 |
| サンライズ熊谷 | 1982 | 54戸 | 12.6万 | 550万 |
| ヴェルディーク熊谷オーセンティック | 2015 | 24戸 | 32.8万 | 1,880万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.5万 | 12.6万 | 12.9万 | 11.8万 | 20.1万 | 25.7万 | 22.1万 | 21.4万 |
| 2LDK | - | - | - | 28.6万 | 27.2万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.41万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.71万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.41万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.29万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.16万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.54万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.16万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.16万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.29万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 25.72万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 11.93万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.6万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 840万 | 12.07万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.5万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 12.94万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.15万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 798万 | 11.96万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.7万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 12.06万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.15万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 12.06万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.8万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 10.78万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 12.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額83,000円。
3LDK
78,000〜88,000円
83,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 977円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。