石原のマンション相場
埼玉県熊谷市石原 | 20件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価6.2万円に対し、築50年は7.1万円。築年による価格差は最大109%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
3件
6.2万/㎡
築30年
3件
3.4万/㎡
築35年
2件
4.8万/㎡
築40年
2件
6.2万/㎡
築45年
3件
5.6万/㎡
築50年
4件
7.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。１ＬＤＫの平均価格は154円。
２ＬＤＫ
4件
235円
２ＤＫ
4件
356円
３ＬＤＫ
6件
461円
１ＬＤＫ
2件
154円
平均㎡単価
8.9
平均価格
482
取引実績
20件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
2008201020162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.6万円から2025年は㎡8.9万円へ、17年間で6.8%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
13
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
677
6件
２ＬＤＫ
403
4件
２ＤＫ
428
4件
１ＬＤＫ
250
2件
４ＬＤＫ
680
1件
１Ｒ
390
1件
オープンフロア
430
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450円
50㎡〜
・２ＤＫ
9.0
2025年第4四半期
450円
40㎡〜
・２ＤＫ
11.3
2025年第2四半期
430円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＤＫ
8.6
2025年第1四半期
380円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
6.9
2023年第1四半期
650円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
8.1
2022年第2四半期
380円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
7.6
2022年第2四半期
380円
50㎡〜
・２ＤＫ
7.6
2021年第4四半期
680円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
2021年第2四半期
650円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2020年第4四半期
390円
築改装済み年・
40㎡〜
・１Ｒ
9.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
石原のマンション一覧（3棟）
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市のマンションマップ
熊谷市内のエリアランキング
石原は熊谷市内21地区中21位（上位0%）。
単価8.9。
1つ上の村岡とは2%の差。
石原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊谷市石原３丁目４５番２ | 7.0/㎡ | - | 住宅 | 熊谷 1900m |
| 熊谷市石原字正天６７７番３ | 5.5/㎡ | +0.5% | 住宅 | 熊谷 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）