村岡のマンション相場
埼玉県熊谷市村岡 | 40件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価5.8万円に対し、築30年は5.0万円。築年による価格差は最大38%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
14件
5.8万/㎡
築20年
7件
6.9万/㎡
築25年
9件
6.3万/㎡
築30年
9件
5.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。４ＬＤＫの平均価格は365円。
２ＬＤＫ
7件
302円
３ＬＤＫ
30件
453円
４ＬＤＫ
2件
365円
平均㎡単価
9.0
前年比 ▲6.0%
平均価格
640
取引実績
40件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.9万円から2025年は㎡7.8万円へ、17年間で28.8%下落（年平均-1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
660
30件
２ＬＤＫ
551
7件
４ＬＤＫ
615
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
650円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2025年第3四半期
550円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9
2025年第1四半期
540円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.2
2025年第1四半期
500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2025年第1四半期
500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
2024年第4四半期
690円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
7.3
2024年第4四半期
600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
2024年第3四半期
470円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
7.8
2024年第1四半期
530円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
2022年第4四半期
520円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
9.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市のマンションマップ
熊谷市内のエリアランキング
村岡は熊谷市内21地区中20位（上位5%）。
単価9.0。
1つ上の上之とは12%の差。
村岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊谷市村岡字上出口７１０番１ | 2.9/㎡ | -0.7% | 住宅 | 熊谷 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）