村岡のマンション相場
埼玉県熊谷市村岡 | 39件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
村岡の中古マンション
39件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
547万円
㎡単価
8.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価7.2万円に対し、築30年は5.5万円。築年による価格差は最大53%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。４ＬＤＫの平均価格は447円。
平均㎡単価
9.0
前年比 ▼2.2%
平均価格
640
取引実績
39件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.9万円から2025年は㎡7.4万円へ、17年間で32.3%下落（年平均-1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
661
29件
２ＬＤＫ
551
7件
４ＬＤＫ
615
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
550円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9
2025年第1四半期
540円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.2
2025年第1四半期
500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2025年第1四半期
500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
2024年第4四半期
690円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
7.3
2024年第4四半期
600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
2024年第3四半期
470円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
7.8
2024年第1四半期
530円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
2022年第4四半期
520円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
9.5
2022年第3四半期
800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市のマンションマップ
熊谷市内のエリアランキング
村岡は熊谷市内20地区中19位（上位5%）。
単価9.0。
1つ上の上之とは12%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
村岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊谷市村岡字上出口７１０番１ | 2.9/㎡ | -0.7% | 住宅 | 熊谷 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）