本石のマンション相場
埼玉県熊谷市本石 | 42件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価7.2万円に対し、築35年は9.2万円。築年による価格差は最大28%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
7.2万/㎡
築20年
5件
8.9万/㎡
築25年
6件
8.5万/㎡
築30年
20件
8.2万/㎡
築35年
3件
9.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（24件）。１ＤＫの平均価格は208円。
１Ｋ
24件
135円
１ＬＤＫ
6件
336円
２ＤＫ
2件
341円
１Ｒ
4件
165円
１ＤＫ
2件
208円
平均㎡単価
13.5
前年比 ▼11.1%
平均価格
292
取引実績
42件
平均面積
22㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.0万円から2025年は㎡14.8万円へ、17年間で7.5%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
14
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
16
間取り別の相場
１Ｋ
217
24件
１ＬＤＫ
490
6件
１Ｒ
288
4件
２ＤＫ
655
2件
１ＤＫ
305
2件
２ＬＤＫ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
240円
25㎡〜
・１Ｋ
9.6
2025年第4四半期
530円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
15.1
2025年第2四半期
530円
築未改装年・
35㎡〜
・２ＤＫ
15.1
2025年第2四半期
320円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
21.3
2025年第1四半期
550円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
13.8
2025年第1四半期
520円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
13.0
2025年第1四半期
550円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
15.7
2024年第4四半期
300円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
20.0
2024年第2四半期
200円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
13.3
2023年第3四半期
280円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
14.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本石のマンション一覧（3棟）
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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本石は熊谷市内21地区中15位（上位29%）。
単価13.5。
1つ上の弥生とは13%の差。