コンフォート熊谷
埼玉県熊谷市石原453-1 | 築34年 | 44戸
最新データ
2026年2月
売買21件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は13.2万円。熊谷市全体の平均（23.3万円）より43.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.5万/㎡から2026年は12.9万/㎡へ、12年間で22.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では55.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
20162017202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の124,000円から2023年には68,000円へ、45.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の75%・15件）で、平均905万円です。4LDKが最も高く平均905万円、3LDKは平均696万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
5件 |
696万 |
501万 |
850万 |
| 4LDK |
15件 |
905万 |
431万 |
1,440万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県熊谷市石原453-1 |
|---|
| 築年月 | 1992年4月（築34年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 44戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.41m² ～ 88.16m² |
|---|
| 分譲会社 | 江田組 |
|---|
| 施工会社 | 江田組 |
|---|
| 管理会社 | イー・ディー・エー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
石原駅
JR山陰本線(園部～豊岡) / JR舞鶴線 / 秩父鉄道秩父本線
徒歩20分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
9.2万 |
7.3万 |
- |
- |
8.3万 |
- |
12.9万 |
| 4LDK |
8.9万 |
11.1万 |
11.3万 |
7.3万 |
6.6万 |
- |
- |
- |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
850万 |
13.2万/㎡ |
| 2026年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
850万 |
12.55万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
2LDK |
85㎡〜 |
830万 |
9.58万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
650万 |
8.28万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
580万 |
6.58万/㎡ |
| 2019年7月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
630万 |
7.25万/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
980万 |
11.28万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
500万 |
7.31万/㎡ |
| 2016年6月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
880万 |
10.13万/㎡ |
| 2016年5月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
980万 |
11.87万/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,200万 |
14.54万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
740万 |
8.84万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
630万 |
9.2万/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
880万 |
10.13万/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
700万 |
9.04万/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
740万 |
8.84万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
740万 |
8.84万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
920万 |
10.99万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
680万 |
8.24万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
980万 |
11.87万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
920万 |
10.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額111,000円。4LDKなら月額111,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
68,000円 |
993円/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
68,000円 |
993円/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
68,000円 |
993円/㎡ |
| 2017年8月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
105,000円 |
1,208円/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
100,000円 |
1,150円/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
108,000円 |
1,242円/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
105,000円 |
1,208円/㎡ |
| 2016年9月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
128,000円 |
1,473円/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,380円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。