河原町の土地相場
埼玉県熊谷市河原町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県熊谷市河原町の土地相場は坪単価11万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
河原町の土地
17件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
530,913円/坪
推定総額
3,185万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が47,856円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、長方形（21万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
36.6/坪
11.1/㎡
平均価格
2,842
取引実績
17件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万46万35万24万13万
20082011201320162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2023年は坪34万円へ、15年間で22.2%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
4,300円
127坪〜（420㎡〜）
33.8/坪
2017年第1四半期
2,600円
60坪〜（200㎡〜）
43.0/坪
2016年第3四半期
360円
20坪〜（65㎡〜）
18.3/坪
2016年第3四半期
2,300円
70坪〜（230㎡〜）
33.1/坪
2015年第4四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2015年第3四半期
1,300円
27坪〜（90㎡〜）
47.8/坪
2015年第1四半期
5,400円
197坪〜（650㎡〜）
27.5/坪
2013年第4四半期
3,600円
103坪〜（340㎡〜）
35.0/坪
2013年第1四半期
8,500円
166坪〜（550㎡〜）
51.1/坪
2012年第3四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の土地マップ
熊谷市内のエリアランキング
河原町は熊谷市内79地区中3位（上位96%）。
坪単価36.6/坪。
1つ上の星川とは6%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）