拾六間の土地相場
埼玉県熊谷市拾六間 | 145件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県熊谷市拾六間の土地相場は坪単価6万円（145件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+1.3%。
推定相場
拾六間の土地
145件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
354,854円/坪
推定総額
2,129万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,963円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価12万円で最も高く、袋地等（7万円）と比べて81%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.3/坪
6.1/㎡
前年比 ▲1.3%
平均価格
1,335
取引実績
145件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
166万124万82万40万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪18万円へ、17年間で19.9%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2025年第2四半期
680円
56坪〜（185㎡〜）
12.2/坪
2024年第4四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2024年第3四半期
980円
54坪〜（180㎡〜）
18.0/坪
2024年第1四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2023年第3四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2023年第3四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2023年第2四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2023年第2四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2023年第2四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の土地マップ
熊谷市内のエリアランキング
拾六間は熊谷市内79地区中23位（上位71%）。
坪単価20.3/坪。
1つ上の箱田とは4%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）