拾六間の一戸建て相場
埼玉県熊谷市拾六間 | 168件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,451。木造（2,427）との差は166%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
6,451
軽量鉄骨造
20件
3,851
木造
136件
2,427
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,474
80〜100㎡
16件
1,758
100〜120㎡
110件
2,739
120〜150㎡
19件
3,069
150㎡以上
11件
5,885
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,844
4〜6m
112件
2,572
6〜8m
35件
3,164
8m以上
8件
5,268
平均㎡単価
13.4
前年比 ▲3.0%
平均価格
2,547
取引実績
168件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
17万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,805
11件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
2件
３ＬＤＫ
2,300
2件
５ＬＫ＋Ｓ
2,000
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
４ＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2025年第3四半期
2,600円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2025年第3四半期
900円
170㎡〜
・４ＤＫ
5.3
2025年第2四半期
2,600円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2025年第2四半期
1,100円
110㎡〜
10.0
2025年第1四半期
2,100円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2025年第1四半期
2,200円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2025年第1四半期
2,000円
195㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
10.3
2025年第1四半期
2,200円
160㎡〜
13.8
2025年第1四半期
2,100円
170㎡〜
12.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の一戸建てマップ
熊谷市内のエリアランキング
拾六間は熊谷市内66地区中23位（上位65%）。
単価13.4。
1つ上の箱田とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
23
拾六間 ◀
―
13.4