久保島の一戸建て相場
埼玉県熊谷市久保島 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
632
80〜100㎡
6件
1,144
100〜120㎡
33件
2,386
120〜150㎡
9件
1,933
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,023
4〜6m
38件
1,686
6〜8m
11件
2,546
8m以上
3件
3,570
平均㎡単価
8.5
平均価格
1,753
取引実績
58件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
9万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
12
築11-15年
11
築16-20年
7
築21-25年
10
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
780
1件
５ＬＤＫ
1,900
1件
４ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
11.5
2025年第4四半期
1,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第4四半期
1,500円
145㎡〜
10.3
2025年第2四半期
780円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4
2025年第2四半期
800円
540㎡〜
1.5
2025年第1四半期
270円
105㎡〜
2.6
2023年第4四半期
230円
195㎡〜
1.2
2023年第3四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2023年第3四半期
3,000円
220㎡〜
13.6
2023年第1四半期
1,700円
160㎡〜
10.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の一戸建てマップ
熊谷市内のエリアランキング
久保島は熊谷市内66地区中43位（上位35%）。
単価8.5。
1つ上の新島とは2%の差。
中価格帯（23〜44位）
43
久保島 ◀
―
8.5