銀座の土地相場
埼玉県熊谷市銀座 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大148%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が160,329円高くなります。
4m未満
3件
11万/坪
4〜6m
8件
27万/坪
6〜8m
16件
26万/坪
8m以上
15件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ台形（22万円）と比べて31%の差があります。
不整形
9件
29万/坪
ほぼ長方形
10件
26万/坪
長方形
10件
24万/坪
ほぼ台形
6件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
北
8件
30万/坪
北西
3件
27万/坪
南西
6件
27万/坪
南東
3件
26万/坪
東
6件
23万/坪
西
5件
21万/坪
南
6件
20万/坪
北東
5件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
8件
事務所
1件
平均坪単価
31.0/坪
9.4/㎡
平均価格
2,461
取引実績
43件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2024年は坪42万円へ、16年間で+24.2%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,400円
82坪〜（270㎡〜）
41.6/坪
2023年第4四半期
200円
20坪〜（65㎡〜）
10.2/坪
2022年第3四半期
2,500円
57坪〜（190㎡〜）
43.5/坪
2022年第2四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2022年第2四半期
430円
18坪〜（60㎡〜）
23.7/坪
2022年第1四半期
1,900円
56坪〜（185㎡〜）
34.0/坪
2021年第3四半期
3,400円
70坪〜（230㎡〜）
48.9/坪
2021年第3四半期
3,400円
100坪〜（330㎡〜）
34.1/坪
2020年第4四半期
2,600円
51坪〜（170㎡〜）
50.6/坪
2020年第1四半期
4,100円
157坪〜（520㎡〜）
26.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の土地マップ
熊谷市内のエリアランキング
銀座は熊谷市内80地区中8位（上位90%）。
坪単価31.0/坪。
1つ上の弥生とは3%の差。
高価格帯（1〜27位）
8
銀座 ◀
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31.0/坪
銀座周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊谷市銀座４丁目７０１番３４ | 8.5/㎡ | +0.5% | 住宅 | 熊谷 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）