籠原南の土地相場
埼玉県熊谷市籠原南 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,910円高くなります。
4〜6m
5件
28万/坪
6〜8m
25件
25万/坪
8m以上
25件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、長方形（26万円）と比べて10%の差があります。
ほぼ長方形
13件
28万/坪
ほぼ正方形
3件
27万/坪
正方形
4件
26万/坪
長方形
28件
26万/坪
道路の方位と坪単価
南東
14件
28万/坪
北西
12件
26万/坪
北東
16件
26万/坪
南西
7件
25万/坪
平均坪単価
32.2/坪
9.7/㎡
前年比 ▲10.8%
平均価格
3,161
取引実績
55件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万39万31万23万15万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪29万円から2025年は坪37万円へ、16年間で+24.6%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
38坪〜（125㎡〜）
34.4/坪
2025年第1四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2024年第2四半期
2,200円
67坪〜（220㎡〜）
33.1/坪
2023年第4四半期
2,800円
73坪〜（240㎡〜）
38.6/坪
2023年第4四半期
10,000円
290坪〜（960㎡〜）
34.4/坪
2023年第2四半期
1,800円
44坪〜（145㎡〜）
41.0/坪
2021年第3四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
2021年第3四半期
2,100円
54坪〜（180㎡〜）
38.6/坪
2020年第3四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2020年第3四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の土地マップ
熊谷市内のエリアランキング
籠原南は熊谷市内80地区中6位（上位93%）。
坪単価32.2/坪。
1つ上の曙町とは11%の差。
高価格帯（1〜27位）
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籠原南 ◀
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32.2/坪
籠原南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊谷市籠原南２丁目１７５番 | 9.8/㎡ | +4.2% | 住宅 | 籠原 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）