籠原南のマンション相場
埼玉県熊谷市籠原南 | 31件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
籠原南の中古マンション
31件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,591万円
㎡単価
17.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価12.8万円に対し、築25年は24.6万円。築年による価格差は最大92%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。４ＬＤＫの平均価格は1,094円。
平均㎡単価
24.1
前年比 ▲10.6%
平均価格
2,052
取引実績
31件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.8万円から2025年は㎡30.6万円へ、17年間で+34.4%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
23
築11-15年
19
築16-20年
27
築21-25年
30
築26-30年
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,070
20件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
4件
４ＬＤＫ
1,675
4件
２ＬＤＫ
2,500
1件
１Ｒ
300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
28.4
2025年第2四半期
2,900円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.2
2025年第2四半期
2,800円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.1
2024年第3四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2024年第3四半期
2,600円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9
2024年第3四半期
2,300円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2024年第1四半期
2,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2024年第1四半期
2,400円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2023年第1四半期
2,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
31.3
2022年第4四半期
300円
20㎡〜
・１Ｒ
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
籠原南のマンション一覧（3棟）
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市のマンションマップ
熊谷市内のエリアランキング
籠原南は熊谷市内20地区中9位（上位55%）。
単価24.1。
1つ上の新堀新田とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
籠原南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊谷市籠原南２丁目１７５番 | 9.8/㎡ | +4.2% | 住宅 | 籠原 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）