籠原南の一戸建て相場
埼玉県熊谷市籠原南 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
籠原南の一戸建て
40件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,071万円
うち土地分
3,553万円
うち建物分
518万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,156。木造（3,370）との差は112%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.0
平均価格
4,162
取引実績
50件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
19万
18万
'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
16
築11-15年
12
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
20
築31年以上
11
間取り別の相場
６ＬＤＫ
2,800
1件
４ＬＤＫ
3,800
1件
３Ｋ
3,300
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
165㎡〜
・６ＬＤＫ
17.0
2025年第2四半期
4,400円
220㎡〜
20.0
2024年第4四半期
12,000円
1900㎡〜
6.3
2023年第3四半期
3,900円
155㎡〜
25.2
2023年第1四半期
3,800円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2023年第1四半期
3,600円
250㎡〜
14.4
2023年第1四半期
3,800円
175㎡〜
21.7
2022年第4四半期
3,300円
290㎡〜
・３Ｋ
11.4
2022年第3四半期
2,500円
100㎡〜
25.0
2022年第2四半期
2,500円
180㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
13.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の一戸建てマップ
熊谷市内のエリアランキング
籠原南は熊谷市内66地区中4位（上位94%）。
単価20.0。
1つ上の宮本町とは6%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
籠原南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊谷市籠原南２丁目１７５番 | 9.8/㎡ | +4.2% | 住宅 | 籠原 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）