別府の一戸建て相場
埼玉県熊谷市別府 | 112件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,483。軽量鉄骨造（3,047）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,483
木造
91件
3,518
軽量鉄骨造
11件
3,047
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,387
80〜100㎡
5件
1,094
100〜120㎡
80件
3,622
120〜150㎡
14件
3,780
150㎡以上
4件
6,415
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,469
6〜8m
86件
3,821
8m以上
13件
2,984
平均㎡単価
16.6
前年比 ▲8.0%
平均価格
3,158
取引実績
112件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
15万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
14
築11-15年
15
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
３ＬＤＫ
2,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
２ＬＤＫ
2,100
1件
４ＤＫ
970
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2025年第4四半期
3,200円
185㎡〜
17.3
2025年第2四半期
3,200円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2025年第2四半期
1,200円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.7
2025年第2四半期
800円
120㎡〜
6.7
2025年第1四半期
2,600円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
2025年第1四半期
3,000円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4
2025年第1四半期
2,700円
175㎡〜
15.4
2025年第1四半期
4,000円
260㎡〜
15.4
2024年第4四半期
3,400円
400㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の一戸建てマップ
熊谷市内のエリアランキング
別府は熊谷市内66地区中8位（上位88%）。
単価16.6。
1つ上の末広とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
8
別府 ◀
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16.6
別府周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊谷市別府５丁目１０２番外 | 7.0/㎡ | - | 住宅 | 籠原 850m |
| 熊谷市西別府字出口２０３１番１ | 1.5/㎡ | -0.6% | 住宅 | 籠原 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）