宮前町のマンション相場
埼玉県熊谷市宮前町 | 55件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価12.2万円に対し、築40年は7.8万円。築年による価格差は最大347%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
12.2万/㎡
築5年
3件
29.5万/㎡
築15年
9件
9.3万/㎡
築20年
8件
11.7万/㎡
築25年
9件
7.4万/㎡
築30年
7件
7.7万/㎡
築35年
7件
6.6万/㎡
築40年
6件
7.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は494円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
478円
３ＤＫ
7件
517円
２ＬＤＫ
12件
567円
３ＬＤＫ
22件
711円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
494円
平均㎡単価
18.2
前年比 ▼20.6%
平均価格
1,113
取引実績
55件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.4万円から2025年は㎡15.1万円へ、17年間で+44.9%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
48
築11-15年
24
築16-20年
14
築21-25年
20
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,212
22件
２ＬＤＫ
985
12件
３ＤＫ
880
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,117
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
850
2件
１ＬＤＫ
740
1件
１ＤＫ
740
1件
オープンフロア
1,300
1件
２ＤＫ
700
1件
４ＬＤＫ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
690円
55㎡〜
・３ＤＫ
12.5
2025年第3四半期
480円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
9.6
2025年第3四半期
530円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
11.8
2025年第2四半期
1,200円
60㎡〜
・３ＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,200円
築改装済み年・
55㎡〜
21.8
2024年第4四半期
550円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
8.5
2024年第4四半期
740円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
13.5
2024年第4四半期
740円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＤＫ
16.4
2024年第3四半期
1,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2024年第3四半期
650円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＤＫ
11.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宮前町のマンション一覧（5棟）
ベルドゥムール熊谷弐番館
築26年
| 14階建
| 49戸
1,780万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買25件
サンライズ熊谷
築44年
| 10階建
| 54戸
550万円
直近売出価格
12.6万/㎡
㎡単価
売買22件
ダイアナマンション熊谷
築42年
| 10階建
| 57戸
1,080万円
直近売出価格
15.9万/㎡
㎡単価
売買14件
リヴェールマンション熊谷
築34年
| 7階建
| 36戸
1,300万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買12件
パレステージ熊谷プレミアム
築11年
| 13階建
| 51戸
2,800万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買10件
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市のマンションマップ
熊谷市内のエリアランキング
宮前町は熊谷市内21地区中11位（上位48%）。
単価18.2。
1つ上の新堀とは31%の差。
中価格帯（8〜14位）
宮前町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊谷市宮前町２丁目１０５番 | 12.2/㎡ | - | 住宅,店舗 | 熊谷 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）