円光の土地相場
埼玉県熊谷市円光 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県熊谷市円光の土地相場は坪単価6万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+19.9%。
推定相場
円光の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
231,441円/坪
推定総額
1,504万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,829円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.2/坪
5.5/㎡
前年比 ▲19.9%
平均価格
1,528
取引実績
36件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万35万24万13万2万
200820112014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+66.0%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300円
30坪〜（100㎡〜）
9.9/坪
2025年第2四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2025年第1四半期
4,200円
333坪〜（1100㎡〜）
12.6/坪
2024年第4四半期
1,700円
97坪〜（320㎡〜）
17.6/坪
2024年第1四半期
930円
70坪〜（230㎡〜）
13.4/坪
2023年第4四半期
2,700円
287坪〜（950㎡〜）
9.4/坪
2023年第4四半期
1,700円
103坪〜（340㎡〜）
16.5/坪
2023年第3四半期
650円
47坪〜（155㎡〜）
13.9/坪
2020年第1四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2019年第2四半期
4,100円
363坪〜（1200㎡〜）
11.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の土地マップ
熊谷市内のエリアランキング
円光は熊谷市内79地区中26位（上位67%）。
坪単価18.2/坪。
1つ上の玉井南とは8%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）