妻沼東の土地相場
埼玉県熊谷市妻沼東 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県熊谷市妻沼東の土地相場は坪単価4万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
妻沼東の土地
40件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
211,190円/坪
推定総額
1,584万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が10,955円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.2/坪
3.7/㎡
平均価格
1,405
取引実績
40件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万17万13万9万5万
200820122017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪11万円へ、16年間で27.1%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2024年第2四半期
650円
64坪〜（210㎡〜）
10.2/坪
2024年第2四半期
1,100円
121坪〜（400㎡〜）
9.1/坪
2024年第1四半期
650円
64坪〜（210㎡〜）
10.2/坪
2023年第4四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2023年第1四半期
400円
57坪〜（190㎡〜）
7.0/坪
2022年第4四半期
1,700円
142坪〜（470㎡〜）
12.0/坪
2022年第1四半期
920円
82坪〜（270㎡〜）
11.3/坪
2022年第1四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2021年第3四半期
820円
57坪〜（190㎡〜）
14.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の土地マップ
熊谷市内のエリアランキング
妻沼東は熊谷市内79地区中37位（上位53%）。
坪単価12.2/坪。
1つ上の瀬南とは14%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）