妻沼中央の土地相場
埼玉県熊谷市妻沼中央 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県熊谷市妻沼中央の土地相場は坪単価3万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
妻沼中央の土地
11件の取引データ
最新: 2020年第3四半期
推定坪単価
82,959円/坪
推定総額
830万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が11,262円高くなります。
平均坪単価
11.4/坪
3.5/㎡
平均価格
1,432
取引実績
11件
平均面積
131坪
434㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万
2008201420172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2020年は坪12万円へ、12年間で49.4%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2019年第3四半期
900円
109坪〜（360㎡〜）
8.3/坪
2017年第1四半期
720円
76坪〜（250㎡〜）
9.5/坪
2015年第4四半期
1,200円
130坪〜（430㎡〜）
9.2/坪
2015年第3四半期
450円
56坪〜（185㎡〜）
8.0/坪
2015年第2四半期
380円
48坪〜（160㎡〜）
7.9/坪
2014年第3四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2014年第3四半期
1,200円
145坪〜（480㎡〜）
8.3/坪
2014年第1四半期
2,200円
130坪〜（430㎡〜）
16.9/坪
2011年第2四半期
5,300円
514坪〜（1700㎡〜）
10.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の土地マップ
熊谷市内のエリアランキング
妻沼中央は熊谷市内79地区中40位（上位49%）。
坪単価11.4/坪。
1つ上の新島とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）