東別府の土地相場
埼玉県熊谷市東別府 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県熊谷市東別府の土地相場は坪単価2万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東別府の土地
25件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
60,848円/坪
推定総額
639万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が2,001円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
平均価格
804
取引実績
25件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201220142016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪5万円へ、15年間で47.4%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
700円
142坪〜（470㎡〜）
4.9/坪
2022年第2四半期
630円
100坪〜（330㎡〜）
6.3/坪
2022年第1四半期
600円
45坪〜（150㎡〜）
13.2/坪
2022年第1四半期
520円
100坪〜（330㎡〜）
5.2/坪
2022年第1四半期
1,200円
136坪〜（450㎡〜）
8.8/坪
2021年第4四半期
1,100円
121坪〜（400㎡〜）
9.1/坪
2021年第3四半期
1,200円
121坪〜（400㎡〜）
9.9/坪
2021年第1四半期
1,000円
133坪〜（440㎡〜）
7.5/坪
2019年第4四半期
60円
32坪〜（105㎡〜）
1.9/坪
2019年第1四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の土地マップ
熊谷市内のエリアランキング
東別府は熊谷市内79地区中51位（上位35%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の久保島とは5%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）