原島の土地相場
埼玉県熊谷市原島 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県熊谷市原島の土地相場は坪単価3万円（54件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+47.0%。
推定相場
原島の土地
54件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
102,115円/坪
推定総額
817万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,291円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ正方形（5万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.4/坪
3.1/㎡
前年比 ▲47.0%
平均価格
1,022
取引実績
54件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪6万円へ、17年間で50.5%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
423坪〜（1400㎡〜）
6.1/坪
2024年第4四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2024年第3四半期
2,800円
281坪〜（930㎡〜）
10.0/坪
2023年第4四半期
430円
79坪〜（260㎡〜）
5.5/坪
2023年第3四半期
2,100円
194坪〜（640㎡〜）
10.8/坪
2022年第3四半期
800円
48坪〜（160㎡〜）
16.5/坪
2022年第2四半期
220円
57坪〜（190㎡〜）
3.8/坪
2022年第1四半期
550円
100坪〜（330㎡〜）
5.5/坪
2020年第4四半期
850円
47坪〜（155㎡〜）
18.1/坪
2019年第1四半期
830円
59坪〜（195㎡〜）
14.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の土地マップ
熊谷市内のエリアランキング
原島は熊谷市内79地区中42位（上位47%）。
坪単価10.4/坪。
1つ上の江南中央とは9%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
最寄り駅の相場
原島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊谷市原島字伊奈利１２７３番２０ | 4.5/㎡ | -0.2% | 住宅 | 熊谷 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）