大原の土地相場
埼玉県熊谷市大原 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,346円高くなります。
4m未満
7件
10万/坪
4〜6m
26件
13万/坪
6〜8m
7件
14万/坪
8m以上
5件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ正方形（10万円）と比べて60%の差があります。
長方形
6件
15万/坪
ほぼ台形
9件
15万/坪
ほぼ整形
4件
13万/坪
ほぼ長方形
13件
12万/坪
不整形
9件
10万/坪
ほぼ正方形
5件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+49%のプレミアムがあります。
南
11件
15万/坪
南東
6件
14万/坪
北東
3件
13万/坪
東
6件
12万/坪
南西
3件
11万/坪
北
7件
10万/坪
西
8件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
5件
平均坪単価
15.1/坪
4.6/㎡
平均価格
1,229
取引実績
47件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪10万円へ、16年間で41.5%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
140円
11坪〜（35㎡〜）
13.2/坪
2024年第3四半期
270円
32坪〜（105㎡〜）
8.5/坪
2024年第3四半期
1,100円
272坪〜（900㎡〜）
4.0/坪
2024年第2四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2023年第4四半期
2,200円
112坪〜（370㎡〜）
19.7/坪
2023年第3四半期
1,600円
215坪〜（710㎡〜）
7.4/坪
2023年第2四半期
250円
18坪〜（60㎡〜）
13.8/坪
2023年第2四半期
600円
33坪〜（110㎡〜）
18.0/坪
2023年第2四半期
1,500円
112坪〜（370㎡〜）
13.4/坪
2022年第3四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の土地マップ
熊谷市内のエリアランキング
大原は熊谷市内80地区中32位（上位60%）。
坪単価15.1/坪。
1つ上の久下とは6%の差。
中価格帯（28〜54位）
32
大原 ◀
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15.1/坪