ナインティ２
埼玉県熊谷市久下3丁目72 | 築36年 | 25戸
最新データ
2024年6月
売買26件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は12.2万円。周辺エリア平均（13.4万円）より9.2%低く、熊谷市全体の平均（23.3万円）より47.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11万/㎡から2024年は12.2万/㎡へ、11年間で10.1%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。
📊 分析: 平均賃料は2016年の65,000円から2018年には59,000円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の72%・18件）で、平均533万円です。1SLDKが最も高く平均898万円、3LDKは平均516万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
2件 |
898万 |
878万 |
918万 |
| 3DK |
18件 |
533万 |
420万 |
829万 |
| 3LDK |
5件 |
516万 |
400万 |
828万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県熊谷市久下3丁目72 |
|---|
| 築年月 | 1990年8月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 48.59m² ～ 60.71m² |
|---|
| 分譲会社 | 高橋不動産 |
|---|
| 施工会社 | 東鉄工業 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|
| 3DK |
10.1万 |
8.9万 |
8.1万 |
11.7万 |
8.5万 |
- |
10.7万 |
12.2万 |
| 1SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
19.4万 |
19.4万 |
- |
| 3LDK |
7.0万 |
5.9万 |
- |
11.2万 |
- |
- |
- |
- |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年6月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
590万 |
12.15万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
1,180万 |
19.44万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
560万 |
10.73万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
425万 |
8.36万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
1,180万 |
19.44万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
450万 |
8.63万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
420万 |
7.69万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
480万 |
9.44万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
450万 |
8.85万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
420万 |
7.69万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
650万 |
12.78万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
680万 |
11.21万/㎡ |
| 2018年1月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
530万 |
10.91万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
580万 |
11.4万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
420万 |
8.05万/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
400万 |
8.24万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
333万 |
5.49万/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
450万 |
8.63万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
385万 |
6.35万/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
450万 |
9.27万/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
450万 |
8.63万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
600万 |
11.5万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
398万 |
6.56万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
450万 |
7.42万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
700万 |
14.41万/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
400万 |
7.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の80%）で、平均月額60,000円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年3月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
50,000円 |
1,029円/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
68,000円 |
1,120円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,150円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,245円/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,245円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。