押切の土地相場
埼玉県熊谷市押切 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,326円高くなります。
4m未満
3件
7万/坪
4〜6m
40件
7万/坪
6〜8m
3件
5万/坪
8m以上
6件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて40%の差があります。
長方形
10件
7万/坪
ほぼ長方形
28件
7万/坪
不整形
6件
5万/坪
ほぼ台形
6件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
南東
4件
9万/坪
北東
4件
8万/坪
南西
4件
8万/坪
東
9件
7万/坪
西
5件
6万/坪
北西
7件
6万/坪
北
8件
6万/坪
南
11件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
4件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
前年比 ▼27.8%
平均価格
1,022
取引実績
53件
平均面積
155坪
512㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+293.6%上昇（年平均+17.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
293坪〜（970㎡〜）
6.8/坪
2025年第2四半期
2,200円
293坪〜（970㎡〜）
7.5/坪
2025年第1四半期
1,200円
293坪〜（970㎡〜）
4.1/坪
2024年第1四半期
90円
11坪〜（35㎡〜）
8.5/坪
2023年第4四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
2023年第4四半期
830円
64坪〜（210㎡〜）
13.1/坪
2023年第4四半期
850円
73坪〜（240㎡〜）
11.7/坪
2023年第3四半期
850円
56坪〜（185㎡〜）
15.2/坪
2023年第3四半期
720円
60坪〜（200㎡〜）
11.9/坪
2023年第3四半期
4,100円
393坪〜（1300㎡〜）
10.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の土地マップ
熊谷市内のエリアランキング
押切は熊谷市内80地区中56位（上位30%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の西別府とは3%の差。
お手頃帯（55〜80位）
56
押切 ◀
―
7.2/坪