弥藤吾の土地相場
埼玉県熊谷市弥藤吾 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,178円高くなります。
4m未満
7件
4万/坪
4〜6m
11件
6万/坪
6〜8m
10件
5万/坪
8m以上
12件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて70%の差があります。
長方形
5件
7万/坪
ほぼ台形
6件
5万/坪
袋地等
3件
4万/坪
ほぼ長方形
11件
4万/坪
不整形
10件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
東
4件
7万/坪
南
11件
5万/坪
西
5件
5万/坪
南西
7件
5万/坪
北西
3件
5万/坪
北
9件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
前年比 ▲99.2%
平均価格
750
取引実績
42件
平均面積
134坪
442㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20082013201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+46.6%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
151坪〜（500㎡〜）
9.9/坪
2024年第2四半期
480円
73坪〜（240㎡〜）
6.6/坪
2024年第2四半期
700円
127坪〜（420㎡〜）
5.5/坪
2024年第1四半期
1,000円
423坪〜（1400㎡〜）
2.4/坪
2024年第1四半期
2,300円
423坪〜（1400㎡〜）
5.4/坪
2023年第4四半期
1,400円
194坪〜（640㎡〜）
7.2/坪
2023年第3四半期
100円
35坪〜（115㎡〜）
2.9/坪
2023年第3四半期
220円
70坪〜（230㎡〜）
3.2/坪
2022年第4四半期
860円
333坪〜（1100㎡〜）
2.6/坪
2021年第3四半期
420円
136坪〜（450㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の土地マップ
熊谷市内のエリアランキング
弥藤吾は熊谷市内80地区中61位（上位24%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の大麻生とは0%の差。
お手頃帯（55〜80位）
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弥藤吾 ◀
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5.9/坪
弥藤吾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊谷市弥藤吾字下宿１６８番１０ | 2.9/㎡ | -0.3% | 住宅 | 熊谷 10000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）