代の土地相場
埼玉県熊谷市代 | 50件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が11,193円高くなります。
4m未満
12件
4万/坪
4〜6m
26件
5万/坪
6〜8m
8件
4万/坪
8m以上
3件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、台形（3万円）と比べて75%の差があります。
ほぼ長方形
15件
5万/坪
不整形
19件
4万/坪
ほぼ台形
6件
4万/坪
台形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
北西
10件
5万/坪
東
11件
5万/坪
南
7件
5万/坪
北
10件
4万/坪
西
3件
4万/坪
南西
6件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
前年比 ▲147.1%
平均価格
602
取引実績
50件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪4万円へ、17年間で42.9%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
278坪〜（920㎡〜）
4.0/坪
2024年第4四半期
150円
94坪〜（310㎡〜）
1.6/坪
2023年第3四半期
100円
39坪〜（130㎡〜）
2.5/坪
2023年第2四半期
630円
130坪〜（430㎡〜）
4.8/坪
2022年第4四半期
450円
100坪〜（330㎡〜）
4.5/坪
2022年第3四半期
350円
59坪〜（195㎡〜）
5.9/坪
2022年第3四半期
400円
70坪〜（230㎡〜）
5.7/坪
2022年第3四半期
780円
133坪〜（440㎡〜）
5.9/坪
2022年第1四半期
620円
97坪〜（320㎡〜）
6.4/坪
2021年第3四半期
700円
145坪〜（480㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の土地マップ
熊谷市内のエリアランキング
代は熊谷市内80地区中63位（上位21%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の小曽根とは3%の差。
お手頃帯（55〜80位）
63
代 ◀
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5.5/坪