須賀広の土地相場
埼玉県熊谷市須賀広 | 16件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大206%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が46,004円高くなります。
4〜6m
4件
2万/坪
6〜8m
4件
7万/坪
8m以上
6件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ長方形
11件
5万/坪
不整形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
7万/坪
南東
3件
5万/坪
南西
4件
4万/坪
平均坪単価
6.1/坪
1.8/㎡
平均価格
752
取引実績
16件
平均面積
127坪
420㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201020122014201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2023年は坪11万円へ、15年間で+635.6%上昇（年平均+42.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,100円
103坪〜（340㎡〜）
10.7/坪
2023年第1四半期
980円
94坪〜（310㎡〜）
10.5/坪
2021年第2四半期
830円
94坪〜（310㎡〜）
8.9/坪
2020年第2四半期
830円
91坪〜（300㎡〜）
9.1/坪
2019年第4四半期
650円
94坪〜（310㎡〜）
6.9/坪
2019年第4四半期
780円
94坪〜（310㎡〜）
8.3/坪
2018年第4四半期
550円
91坪〜（300㎡〜）
6.1/坪
2014年第3四半期
2,200円
393坪〜（1300㎡〜）
5.6/坪
2013年第3四半期
670円
94坪〜（310㎡〜）
7.1/坪
2012年第3四半期
17円
14坪〜（45㎡〜）
1.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の土地マップ
熊谷市内のエリアランキング
須賀広は熊谷市内80地区中59位（上位26%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の中奈良とは5%の差。
お手頃帯（55〜80位）
59
須賀広 ◀
―
6.1/坪