中奈良の土地相場
埼玉県熊谷市中奈良 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,958円高くなります。
4〜6m
16件
4万/坪
6〜8m
5件
7万/坪
8m以上
6件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて87%の差があります。
不整形
8件
7万/坪
ほぼ台形
4件
5万/坪
ほぼ長方形
15件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
北
3件
6万/坪
西
7件
5万/坪
南西
3件
4万/坪
東
5件
4万/坪
南
5件
4万/坪
北東
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
4件
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
平均価格
421
取引実績
31件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
20092012201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2025年は坪6万円へ、16年間で+53.8%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
480円
79坪〜（260㎡〜）
6.1/坪
2022年第3四半期
800円
194坪〜（640㎡〜）
4.1/坪
2019年第1四半期
530円
118坪〜（390㎡〜）
4.5/坪
2018年第3四半期
400円
60坪〜（200㎡〜）
6.6/坪
2018年第2四半期
700円
115坪〜（380㎡〜）
6.1/坪
2017年第4四半期
730円
112坪〜（370㎡〜）
6.5/坪
2017年第4四半期
56円
11坪〜（35㎡〜）
5.3/坪
2017年第4四半期
55円
11坪〜（35㎡〜）
5.2/坪
2017年第4四半期
80円
17坪〜（55㎡〜）
4.8/坪
2016年第4四半期
590円
91坪〜（300㎡〜）
6.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の土地マップ
熊谷市内のエリアランキング
中奈良は熊谷市内80地区中58位（上位28%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の妻沼とは8%の差。
お手頃帯（55〜80位）
58
中奈良 ◀
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6.4/坪