善ケ島の土地相場
埼玉県熊谷市善ケ島 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が8,409円高くなります。
4m未満
4件
2万/坪
4〜6m
11件
2万/坪
6〜8m
3件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ長方形
3件
3万/坪
長方形
8件
2万/坪
不整形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
南西
4件
4万/坪
西
4件
3万/坪
北
6件
2万/坪
南
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
1件
平均坪単価
3.1/坪
0.9/㎡
平均価格
372
取引実績
21件
平均面積
127坪
419㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820122014201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2022年は坪2万円へ、14年間で62.3%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
600円
287坪〜（950㎡〜）
2.1/坪
2021年第1四半期
380円
121坪〜（400㎡〜）
3.1/坪
2020年第4四半期
270円
97坪〜（320㎡〜）
2.8/坪
2020年第2四半期
110円
44坪〜（145㎡〜）
2.5/坪
2020年第2四半期
80円
32坪〜（105㎡〜）
2.5/坪
2020年第1四半期
190円
97坪〜（320㎡〜）
2.0/坪
2017年第2四半期
580円
287坪〜（950㎡〜）
2.0/坪
2016年第1四半期
170円
70坪〜（230㎡〜）
2.4/坪
2014年第4四半期
430円
197坪〜（650㎡〜）
2.2/坪
2014年第4四半期
410円
188坪〜（620㎡〜）
2.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の土地マップ
熊谷市内のエリアランキング
善ケ島は熊谷市内80地区中78位（上位3%）。
坪単価3.1/坪。
1つ上の御正新田とは18%の差。
お手頃帯（55〜80位）
78
善ケ島 ◀
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3.1/坪