小曽根の土地相場
埼玉県熊谷市小曽根 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県熊谷市小曽根の土地相場は坪単価2万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小曽根の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
33,819円/坪
推定総額
321万円
容積率単価
-
95坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
平均価格
583
取引実績
14件
平均面積
124坪
411㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
201020142017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪9万円から2025年は坪4万円へ、15年間で47.9%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
250円
56坪〜（185㎡〜）
4.5/坪
2021年第4四半期
270円
48坪〜（160㎡〜）
5.6/坪
2021年第4四半期
650円
115坪〜（380㎡〜）
5.7/坪
2020年第1四半期
330円
94坪〜（310㎡〜）
3.5/坪
2019年第2四半期
450円
79坪〜（260㎡〜）
5.7/坪
2018年第3四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
2017年第1四半期
230円
45坪〜（150㎡〜）
5.1/坪
2016年第4四半期
450円
454坪〜（1500㎡〜）
1.0/坪
2016年第4四半期
680円
136坪〜（450㎡〜）
5.0/坪
2014年第4四半期
240円
44坪〜（145㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の土地マップ
熊谷市内のエリアランキング
小曽根は熊谷市内79地区中61位（上位23%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の弥藤吾とは2%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）