板井の土地相場
埼玉県熊谷市板井 | 11件の成約データ
埼玉県熊谷市板井の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
板井の土地
11件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
12,716円/坪
推定総額
153万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が1,860円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
平均価格
474
取引実績
11件
平均面積
123坪
407㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20082010201420182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2022年は坪4万円へ、14年間で+25.6%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
530円
121坪〜（400㎡〜）
4.4/坪
2022年第2四半期
480円
106坪〜（350㎡〜）
4.5/坪
2018年第2四半期
1,200円
299坪〜（990㎡〜）
4.0/坪
2017年第2四半期
180円
151坪〜（500㎡〜）
1.2/坪
2014年第4四半期
89円
12坪〜（40㎡〜）
7.4/坪
2013年第4四半期
470円
157坪〜（520㎡〜）
3.0/坪
2010年第3四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
2009年第4四半期
680円
94坪〜（310㎡〜）
7.3/坪
2009年第4四半期
320円
160坪〜（530㎡〜）
2.0/坪
2008年第2四半期
70円
35坪〜（115㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の土地マップ
熊谷市内のエリアランキング
板井は熊谷市内79地区中73位（上位8%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の下奈良とは2%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）